Все об элитной ипотеке

Когда по ипотеке покупается элитное жильё, но при этом нужен кредит в сумме 5-10% от стоимости, то это самый обыкновенный случай ипотечной сделки. Поэтому, нужно сравнивать не цену недвижимости, суммы ипотечных кредитов.

Документы, необходимые для оформления кредита, зачастую представляют собой стандартный пакет. Однако, не каждый банк готов выдать кредит на недвижимость ценой в несколько миллионов долларов, потому что риски в этом случае растут.

Банк, быстрее выдаст такую же сумму на несколько ипотек, таким образом, заметно понизив свои риски.

Для банка, лучше оформить 10 кредитов по 50 тысяч, нежели один кредит на сумму в десять раз больше. Большое количество крупных кредитов плохо сказывается на качестве кредитного портфеля банка. Поэтому ипотеку элитной недвижимости, сегодня могут обеспечить только несколько крупных банков, имеющих большие кредитные портфели.

Процент элитных ипотек на рынке кредитования недвижимости сегодня не более 5%. Ипотечное кредитование, которое составляет 70-80% от общей стоимости элитного жилья, встречаются все чаще, но пока их часть от всех ипотечных кредитов не выше 2%.

Наибольшие проблемы в элитной ипотеке – это недостаточный уровень оперативности работы банков по данному направлению, а также существенное ограничение предоставляемой максимальной суммы ипотеки.

Банку, для рассмотрения заявки на ипотеку, нужен как минимум месяц, но чаще всего происходит то, что этот период существенно затягивается. А так же, для того чтобы подать заявление в банк, потенциальный заёмщик должен собрать большой пакет документов, что требует большого количества времени. В это время выбранная квартира может быть продана, а цена на недвижимость увеличиться.

Многие банки ограничивают размеры выдаваемых ими ипотечных кредитов. В большинстве случаев это 700 тысяч – 1 миллион, а иногда и 500 тысяч долларов. Чем больше банков будут выдавать кредиты от 1 миллиона долларов и выше, тем сильнее будет конкуренция между ними, а значит, клиент сможет требовать для себя лучших условий.