Возобновление ипотеки в Украине
По данным экспертов количество банковских структур, которые будут оформлять ипотечное кредитование, к концу 2011 года существенно возрастет. Условия по предоставлению данного вида кредитования в банках совершенно разные. Мало того, каждый банк предлагает несколько программ для покупки жилья в ипотеку. Многие банки заинтересовывают покупателей плавающими процентами по кредиту, так как при такой системе процентные ставки являются намного меньше. Правда обязательным условием такого кредитования становится более низкие сроки кредитования, то есть чем меньше процентная ставка по ипотеке, тем короче срок предоставления данного кредита. Хотя плавающие проценты имеют тенденцию снижаться, также не стоит забывать о риске связанном с нестабильной экономической ситуацией в стране, в связи с которой данные проценты могут не только не уменьшиться, а стать еще больше. Поэтому при кредите, оформленном на таких условиях, все риски связанные с инфляцией заемщик берет на себя. А это в свою очередь приводит к значительному уменьшению количества потенциальных потребителей ипотечного кредитования.
Также ужесточились требования касающиеся уровня доходов граждан, доход которых для того чтобы оформить ипотеку должен быть выше среднего. Кроме того, для взятия данного вида кредита необходимо иметь в наличие не маленький капитал для внесения первоначального взноса, который составляет около 40% от общей стоимости недвижимости, на которую оформляется ипотека.
Банковские структуры признаются, что для предоставления ипотечного кредитования на данный момент банки не имеют достаточного количества длинных ресурсов. Например, до кризисной ситуации в стране сроки долгосрочного кредитования колебались от 25 до 30 лет, а теперь данное кредитование осуществляется сроком до 15 лет и меньше. Но, несмотря на это, количество банков, которые предоставляют ипотечное кредитование, с каждым годом неизменно растет.
В связи с вышесказанным развитие ипотеки в нашей стране ожидается не раньше, чем к концу 2011 года, при этом рост объемов и улучшение условий ипотечного кредитования будет происходить очень медленно.