Удачная бизнес покупка недвижимости

Сегодня можно торговаться даже при покупке первичной недвижимости — финансовые затруднения вынуждают строительные компании предлагать покупателям льготные условия. Это могут быть скидки, подарки или фиксированная цена при покупке в рассрочку.

Как отмечают эксперты, застройщики не практиковали продажу в рассрочку с 2003 года. Это красноречиво свидетельствует о том, что сегодня дела у них идут неважно и им нужны деньги. Стоит подчеркнуть, что скидки и бонусы застройщики широко не рекламируют, чтобы совсем не обвалить пошатнувшиеся цены.
Поэтому решение о размере скидки обычно принимается индивидуально в каждом отдельном случае. И опять-таки наличные деньги помогут сходу снизить цену на 10-15%.

Помимо стоимости подлежит обсуждению и срок выплаты. Если ранее практически все застройщики требовали внести всю сумму до окончания строительства или не позже, чем за квартал до введения дома в эксплуатацию, то теперь они готовы ждать оплаты значительно дольше.
Так, к примеру, в Днепропетровске уже можно приобрести квартиру в рассрочку на 5 лет. Однако подобная щедрость застройщиков может говорить о том, что проект надолго останется недостроем.

Так, по подсчетам Украинской строительной ассоциации, на конец 2008 года в Украине было заморожено 75-80% строек, а к середине нынешнего года остановятся 95% проектов. Эксперт обращает внимание, что на первичном рынке лучше работать без посредников и заключать договор с застройщиком напрямую.

Стоимость выставленных на продажу проблемных залоговых квартир также не является финальной. Аргументом потенциального покупателя в данном случае должно быть не наличие в квартире ржавых батарей, а нынешняя ситуация на рынке, когда предложение в несколько раз превышает спрос, и в ближайшее время банки будут конкурировать выставленными на продажу объектами недвижимости. Гипотетически цена этих квартир может быть значительно ниже рыночной.

Существуют три способа продажи залоговой недвижимости, купить диск с этой информацией записанный через алкоголь 120 меня угораздило в обычном лотке. Согласно первому, как рассказал начальник аналитического отдела КУА Диалог плюс, банк, если это было предусмотрено в договоре с заемщиком, может продать залог любому лицу, причем без прохождения процедуры аукциона. Однако этот вариант встречается редко.

Чаще банк рекомендует продажу объекта залога и заемщик устанавливает цену на свое усмотрение. Для финучреждения главное, чтобы вырученных денег хватило на погашение кредита, а является цена выше рыночной или нет, банкиров не интересует.