Прогнозирование ипотеки

Эксперты утверждают, что не стоит ожидать быстрого восстановления ипотечного кредитования, в лучшем случае ипотека в нашей стране начнет набирать обороты не раньше чем через пять лет. Причиной является то, что на данный момент ни один из банков Украины не имеет длительных дешевых ресурсов.

Условия на ипотеку в нашей стране очень сильно отличаются от условий, которые предлагают в Европе. Условия не выдерживают никакого сравнения, настолько они различны. Банковские структуры многих европейских стран предлагают ипотечное кредитование с более низкими процентными ставками, нежели в нашей стране, а также более на длительный срок.

По причине кризисной ситуации в стране, большинство неоплаченных обязательств именно по ипотечному кредитованию. В связи с этим у банковских структур появилась новая проблема, проблема продажи недвижимости, которая являлась залогом в ипотеке.

В основном наблюдается накопление недвижимости, которую банки просто не могут реализовать. Поэтому происходит рост процентной ставки по кредитованию и увеличение первоначального взноса по ипотеке. Многие банки также в целях страховки на будущее, в общей сумме ипотечного кредитования учитывают изменение цен на недвижимость в дальнейшем, а также изменение курса валют.

Основные факторы, которые удерживают ипотечное кредитование это отсутствие на рынке достаточного количества залогов, а также сложность при оценке недвижимости предоставляемой в ипотеку. Поэтому эксперты прогнозируют очень медленный рост рынка ипотечного кредитования. Также не прогнозируют и улучшения цен и условий по ипотеке: более–менее выгодные процентные ставки по кредитованию и условия в целом возможны только лишь при наличии договоренности банков с партнерами застройщиками, не на готовую недвижимость, а на недвижимость, которую заемщики могут оплатить сейчас для получения ее в будущем. По мнению экспертов на данный момент возможно развитие ипотеки, оформленной именно на таких условиях.