Ипотека в условиях кризиса
Больше всего в условиях кризиса пострадало ипотечное кредитование. Эксперты утверждают, что в основном в данном секторе наблюдается большая часть просроченных платежей. Но, несмотря на это, статистика показывает, что за 2010 год число банков предоставляющих ипотечное кредитование не только не уменьшилось, а более того увеличилось на 6 банковских структур. На данный момент услуги в оформлении ипотеки оказывают более 30 банковских учреждений. Правда, условия по кредитам сейчас довольно жёсткие.
По прогнозам экспертов в ближайшем будущем улучшения по ипотечному кредитованию не возможно, так как в банках отмечается большое количество задолженности по ипотеке. Банковские структуры, сделавшие выводы из уроков в условиях кризиса больше не имеют желания совершать подобные ошибки.
Помимо этого, снижается количество желающих оформить ипотеку. Также ощутимо тормозит рост отсутствие долгосрочной пассивной базы, поэтому ожидать, а данных условиях от банковских структур 20-30-летних ипотечных кредитов не приходится. Задача банкиров заключается в том, чтобы найти долгосрочное фондирование, дабы расширить ипотечный портфель.
Наибольшим препятствием для развития ипотеки является низкий уровень заработка населения, которые они могут подтвердить документально с данного места работы. А работать с доходами, не подтвержденными официально, это огромный риск, на который нет никаких оснований. Основная банковская задача в том, чтобы ориентироваться на платежеспособных клиентов, имеющих не минимальный годовой доход, а выше среднего.
Хотя снижения процентных ставок по ипотеке недвижимости все-таки возможны, так как постепенно уменьшаются проценты по депозитным вкладам населения, поэтому стоимость кредитов может снизиться, а также уменьшится сумма первоначального взноса. Но все же при наличии выше пересказанных проблем в сфере ипотечного кредитования, данное снижение стоимости ипотеки не может стать толчком в увеличении объемов портфеля ипотечного кредитования.